Λύση στην εξ αδιαιρέτου αυθαίρετη δόμηση

Λύση στην εξ αδιαιρέτου αυθαίρετη δόμηση

Αυθαίρετα – αλλαγές σύμφωνα με τον Νόμο 4315/2014

Λύση στην αυθαίρετη δόμηση με τα εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια ή οικόπεδα ιδίως της Χαλκιδικής δίνεται με τον νέο νόμο 4315/2014 που αφορά ”Πράξεις εισφοράς σε γη και χρήμα – Ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις και άλλες διατάξεις” και συγκεκριμένα το άρθρο 34 αναφέρει τα εξής :

1. Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 1 του άρθρου 5 του νόμου 4178/2013 αντικαθίσταται ως εξής:

{Οι διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του νομοθετικού διατάγματος 1024/1971 (ΦΕΚ 232/Α/1971) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28-07-2011 οικοδομήματα, νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 1 του νόμου 4178/2013. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώρηση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.}

2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 m2 οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου 4178/2013 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του νόμου 4178/2013 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα. Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίας που αποδεικνύουν την αποκλειστική νομή και κατοχή του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης πέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσης αποχέτευσης κ.λ.π., τοπογραφικά διαγράμματα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως.

Δείτε επίσης τις υπηρεσίες τακτοποίησης αυθαιρέτων κτιρίων σύμφωνα με τον νέο νόμο αυθαιρέτων

Τεχνικό Γραφείο Μπουντίμας Πιττακός Πολιτικός Μηχανικός
Χαλκιδική & Θεσσαλονίκη 
www.bountimas.com , info@bountimas.com